希臘移民房產出租有哪些注意事項

　　黃金簽證計劃的推出，使有遠見的海外投資者看到了希臘的投資潛力，購買希臘房產拿到身份。而為使投資希臘的房產保值或增值，一些不會長期在當地居住的希臘移民，將以長期租賃或短期租賃的方式獲得額外收益。接下來美福國際為大家整理希臘移民房產出租有哪些注意事項。

　　一、希臘移民房產出租相關稅收

　　1、租金收入

　　根據現行法律，房地產收入是指通過出租或轉租獲得的收入。以及自用房地產或向第三方免費使用房地產所得的推算收入。

　　此外，房地產收入也被認為是來自出租或轉租或免費許可使用用于放置標牌和公共區(qū)域的地方的任何金額。還包括由房客（房客）支付的提前終止租賃的補償金額。

　　2、租金稅

　　租金收入按15％至45％的稅率獨立征稅。此外，如果總收入超過12,000歐元，則將以團結捐款征稅。

　　3、房地產減稅費用

　　作為維修，保養(yǎng)，翻新或其他固定和運營成本的年度可扣除額。另外如果是與洪水和排水工程有關的費用按租金，轉租，免費特許權和私人使用土地的總收入的10％稅率扣除。

　　4、房地產凈收入

　　從房地產收入總額中扣除的費用扣除額所產生的金額，應按適用稅率的稅率獨立征稅。

　　二、希臘移民房產出租需要事先準備

　　1、房屋所有人需要會計，稅務用戶名和密碼齊全，可以獲得，從而便于房主申報納稅，并提供某些必要的出租文件；

　　2、房主有一個可供使用的希臘銀行帳戶，以便收集租金和后期報稅；

　　3、房屋水電需過戶至房主名下，有之前的水電繳費單據較好；

　　4、確保所有的門鎖在出租之前都可以使用，而且 少有兩套。

　　出租分為兩種情況：長租和短租。長期租賃以本地租客為主，適合無法在希臘長期居留的希臘移民投資者；短租依靠旅游開發(fā)，收益一般比長租高，但會出現淡季。

　　三、希臘房產出租備案流程

　　1、合同簽訂后，房東應聯系會計師，房東的會計師應將租賃合同登記在房東的個人稅務系統(tǒng)下。這項工作非常簡單，幾分鐘就可以完成。租賃信息輸入后，稅務系統(tǒng)將有一份正式的合同文件；

　　2、房東將上述稅務系統(tǒng)登記的租賃文件發(fā)送給租賃人或租賃人的會計師，租賃人的會計師在租賃人的稅務系統(tǒng)中接受?，F在合同正式生效。

　　完成以上步驟后，租戶和房東的利益受到希臘法律的保護。然后剩下的就是履行合同。

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